*Nouveauté* proposée en exclusivité par KasaMea Immobilier

Appartement Contemporain à Lutry-Sud

Situé au quatrième étage d'un immeuble de standing pieds dans l'eau, ce bien profite d'un excellent bilan énergétique (CECB: B) donc de charges PPE avantageuses. La résidence "Lutry Plaisance" fut érigé en 2017 et dispose d'un ascenseur.

L’appartement se distingue par ses finitions d'excellente qualité et sa conception qui allie fonctionnalité et confort sur une surface de 50 m² (parquet chêne, chauffage au sol, fenêtres toute hauteur, stores électriques). La pièce à vivre de 33 m² s'articule autour d'une cuisine ouverte contemporaine très bien équipée et élégante avec son plan de travail en granit. La chambre d'env. 11 m² orientée au Nord est situé à côté de la salle d'eau (douche, WC, lavabo).

L'appartement ne subit pas de nuisance liée à la proximité de la route du lac (situé de l'autre côté du bâtiment). Bien que l’appartement ne bénéficie pas de vue lac, il dispose d'un balcon de 3.5 m² orienté Ouest, ce qui permet de profiter des douces lumières du soleil couchant.

Le bien dispose également de 2 grandes caves, dont l'une équipée d'une colonne de lavage; ainsi que d'une place de parc intérieure, équipée d'une borne électrique (40'000 chf en sus; soit prix total: 825'000 chf).

Emplacement

A Lutry-Sud, endroit très recherché de l'Est lausannois, cet élégant appartement de 2.5 pièces bénéficie d'un emplacement privilégié et au calme, à proximité directe des rives du Léman (Nouveau Port) et du bourg de Lutry. La commune offre une qualité de vie sans pareille et un taux fiscal des plus attractifs!

Disponibilité

Actuellement loué meublé, ce bien s'adresse à une personne / un couple souhaitant l'occuper dans min. 9-12 mois ou pour un investisseur désireux de poursuivre le bail en cours (2700.- charges comprises).

Ce bien représente dans tous les cas une excellente opportunité d'investissement dans une région prisée où l'immobilier est en constante valorisation.

Atouts

• Emplacement très recherché à 150m du lac, environnement calme, transports publics à proximité
• Construction et finitions de qualité de la résidence et de l'appartement
• Appartement récent, au goût du jour, confort moderne
• Bonne distribution optimisée, séjour avec cuisine ouverte
• 1 Chambre à coucher et 1 salle d’eau (douche, WC, lavabo).
• 2 grandes caves, avec écoulements pour colonne de lavage privative
• 1 place de parc intérieure avec borne de recharge électrique, en sus.
• Excellent CECB, Charges PPE raisonnables

Contact

Dossier très complet avec plans transmis en nous laissant vos coordonnées.

Infos complémentaires et visite: 079 921 60 60

Visite uniquement par l’intermédiaire de l’agence KasaMea Immobilier à des horaires proposés selon les instructions de nos mandants.

KasaMea Immobilier - présent dans les moments clés