Découvrez en exclusivité, ce bel appartement-terrasse de 4.5 pièces avec balcon de 27 m² orienté ouest, idéal pour profiter pleinement des couchers de soleil.

Construit en 2008, cet immeuble se situe au cœur du quartier les Tilleuls, proche du M1 et des commodités. Cet appartement en PPE bénéficie d’un emplacement privilégié dans un environnement verdoyant pensé pour les familles, à seulement 2 km de Saint-Sulpice et des rives du Léman, notamment de la plage du Pélican.

Situé au 3ᵉ étage d’un immeuble avec ascenseur, cet appartement-terrasse se présente ainsi :

• Entrée avec armoires murales (vestiaire)
• Cuisine avec réduit / buanderie (colonne de lavage incluse)
• Grand séjour (avec possibilité de recréer une 3ᵉ chambre d’environ 11 m² en réinstallant une cloison)
• Deux chambres de 13 m² et 15 m², dont une très lumineuse avec accès direct au balcon
• Deux salles d’eau (1x douche, 1x baignoire)
• Généreux balcon-terrasse de 27 m² orienté Ouest

Le séjour et les extérieurs bénéficient d’un dégagement agréable sur une petite vigne, des jardins environnants ainsi que sur la colline du Motty à Ecublens.

Une cave ainsi qu’une place de parc intérieure complètent ce bien.

Le chauffage et la production d’eau chaude sont assurés par une chaudière à gaz neuve (2025), avec distribution par chauffage au sol.

À noter que des travaux de rafraîchissement usuels sont à prévoir, notamment la remise en peinture des murs, jamais repeints à ce jour, ainsi que le remplacement d’un parquet présentant des signes d’usure, particulièrement dans la 3ᵉ chambre.

Ce logement représente une excellente opportunité tant pour un investissement que pour une résidence principale. Il n'a jamais été loué, mais constituerait un placement judicieux à proximité du campus universitaire (EPFL/UNIL et nouveau pôle Santé).

Il est tout aussi intéressant d’y loger soi-même, Chavannes offre un cadre agréable à proximité du lac et des centres de Lausanne et de Morges.

Atouts

• Emplacement recherché, à proximité immédiate de l’EPFL et de l'UNIL
• Accès rapide au M1 et aux commodités
• Environnement verdoyant et familial
• Spacieux balcon-terrasse de 27 m²
• Très lumineux, orientation ouest (couchers de soleil)

Dossier très complet sur demande en laissant vos coordonnées.

Visite et renseignement - 079 921 60 60

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